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            建筑工程造價,清單報價與定額計價有四大區別,你搞清楚了嗎

            作者:管理員時間:2018-08-30 14:32:37點擊:

            第一大不同:適用建筑工程項目編制階段不同

            建筑工程定額計價主要用于工程項目建設前期各階段,如項目建議書和可行性研究階段、初步設計階段、技術設計階段、施工圖設計階段,形成投資估算、概算造價、修正概算造價、施工圖預算造價,在前期對于建設工程項目的投資做出預測和估計,而在工程建設后期實施驗收評估階段,工程定額一般只能作為建筑工程價格形成大的輔助依據。當然現在有些建筑工程項目發包方和承包方在簽訂合同時達成一直意見,整個工程項目的實施、結算仍采用預算定額計價的模式(一般規定在預算定額基礎上下浮多少個點)仍然存在。

            建筑工程工程量清單計價主要用于工程項目建設后期各管理階段,如招投標階段、合同實施階段、竣工驗收階段,形成合同價、結算價、實際造價。工程量清單計價是我國目前建筑工程行業 在工程項目后期的實施管理中采用的最廣泛的計價模式。

            第二大不同:建筑工程定額計價和清單報價組成不同

            目前定額計價法因行業不同,定額計價編制的單價也有所不同,一般包括人工費、材料費、機械臺班費、措施費、管理費、利潤。而按照《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500-2013)的規定,建設工程清單計價方法采用綜合單價形式,綜合單價包括人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤,并考慮工程實施過程中的風險因素。工程量清單計價法的報價除包括上述的報價外,還包括預留金、材料購置費和零星工作項目費等。具體到各項建筑工程報價,還需根據各種渠道所獲得的工程造價信息和經驗數據計算得到工程造價。工程量清單報價必須與招標文件中的投標人須知、通用合同條款、專用合同條款、技術規范及圖紙等一起閱讀和理解,最終形成報價。

            第三大不同:定額單價和清單單價所包含的分項工程不同

            建筑工程定額單價是單一的,一個定額僅包含一個工序或一個分項工程,如混凝土檢查井中的“非定型井墊層 現澆混凝土(C15)商品混凝土”,定額計算出的單價就是定額單價,而清單包含多項工程內容,如清單中混凝土檢查井是按照座來編制報價,包含多個工序,墊層、井底、井壁、井筒、井蓋、爬梯等等工序。具體如圖,圖中帶有“定”字的就是一個定額子目,其單價就是一個定額單價。圖中帶有 “目”字的就是一個清單單價包含的多個工序(定額)。

            第四大不同:施工實體性損耗和施工措施性損耗是否分開

            建設工程定額計價未區分施工實物性損耗和施工措施性損耗,在計價時把實物性損耗和施工措施性損耗的該有的費用,均按照定額計算入單價中,而工程量清單計價,所有清單項目的工程量應以實體工程量為準, 并以完成后的凈值計算。把施工措施與工程實體項目進行分離。同時在做造價時把施工措施性消耗單列并納入了競爭的范疇,

            在投標人投標報價時, 需在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量,在競爭性費用由投標人依據工程實際情況和自己的能力自由報價。


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